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上市银行房屋及建筑物账面原值竟超过7500亿

来源:未知 时间:2019-04-19 11:21
 
  依据Choice数据显现,现已发布二〇一八年年报的A股上市银行中,五大行上一年“囤房”花费近四百亿元。《每日经济新闻》记者整理数据发现,到二〇一八年末,五大国有行仅仅是房子及修建物账面原值就高达6547.97亿元,较二〇一七年末添加393.48亿元。
 
  值得一提的是,上市银行房子及修建物账面原值超越7500亿,而这些远远不是上市银行涉房类固定财物现在的悉数价值。
 
  《每日经济新闻》记者发现,五大行上一年“囤房”花费近400亿元。到2018年末,五大国有行固定财物中房子及修建物账面原值为6547.97亿元,较2017年末添加393.48亿元。
 
  到2018年末,交通银行房子及修建物账面原值为615.94亿元,较2017年末添加5.91%;中国银行房子及修建物账面原值为1179.48亿元,较2017年末添加3.54%;建设银行房子及修建物账面原值为1376.67亿元,较2017年末添加8.34%;工商银行房子及修建物账面原值为1511.45亿元,较2017年末添加6.05%;农业银行房子及修建物账面原值为1864.43亿元,较2017年末添加7.27%。
 
  值得注意的是,五大国有行的涉房类财物还有在建工程。据悉,在建工程包含正在缔造的工作楼及其附属物和设备的本钱。在建工程本钱包含设备原价、修建和装置本钱和发作的其他直接本钱。在建工程自到达预订可运用状况时转列为固定财物,并按有关的折旧方针计提折旧。
 
  工商银行年报显现,到2018年末,该行在建工程余额为351.22亿元,较2017年末添加55.5亿元。其间,2018年工商银行在建工程添加155.74亿元,转入固定财物95.53亿元。
 
  交通银行年报指出,到2018年,该行在建工程余额为23.91亿元,较2017年末削减18.79亿元。其间,2018年交通银行由在建工程转入固定财物原价为30.76亿元。
 
  中国银行年报显现,到2018年,该行在建工程原价为302.33亿元,较2017年末添加77.11亿元。
 
  除固定财物及在建工程外,国有大行中也有银行置办出资性房地产。与固定财物房子及修建物不同的是,出资性房地产是指为赚取租金或本钱增值,或两者兼有而持有的房地产,首要包含非集团自用的工作楼。
 
  中国银行年报显现,到2018年末,中国银行出资性房地产余额为220.86亿元,较2017年末添加10.6亿元。中国银行称,出资性房地产首要由本集团的子公司中银香港(控股)有限公司及中银集团出资有限公司持有。
 
  农业银行年报显现,到2018年末,农业银行出资性房地产金额为28.94亿元,较2017年末添加1.39亿元。
 
  出资性房地产也会有转为自用房地产的状况。例如,2018年工商银行有4.58亿元出资性房地产转为自用房地产。
 
  Choice数据显现,现已发布年报的A股上市银行中,到2018年末,大部分银行固定财物中,房子及修建物账面原值有所添加,仅2家银行房子及修建物账面原值较2017年末有所削减。
 
  其间,到2018年末,长沙银行房子及修建物账面原值为12.37亿元,而2017年末该行房子及修建物账面原值为12.39亿元。紫金银行房子及修建物账面原值为17.96亿元,而2017年末该行房子及修建物账面原值为18.39亿元;2018年末房子及修建物账面价值较2017年末削减0.43亿元。紫金银行年报中指出,该行房子及修建物本年原值其他削减0.16亿元,系重分类至固定财物。


  Choice数据显现,除五大国有银行,到2017年末,上市银行(包含本年上市银行)房子及修建物账面原值算计为1423.22亿元(不含招行)。而这些远远不是上市银行涉房类固定财物现在的悉数价值。若上市银行涉房类固定财物按楼市价格预算,其价值将是账面原值的数倍。
 
  安全银行年报显现,该行2018年年头在建工程余额为18.72亿元,包含重庆、昆明、武汉、贵阳等6地的分行工作大楼。2018年年末该行在建工程余额为7.39亿元。到年末,固定财物中,该行在建工程转入房子及修建物类别原值为23.89亿元。
 
  一起,中信银行长时间财物预付款由2017年年末的105亿元升至108亿元,该行表明该金钱“首要是本集团为置办或缔造工作大楼预先付出的金钱”。
 
  宁波银行年报显现,到2018年末,公司重要在建工程项目算计10.97亿元,包含宁波银行数据中心和杭州分行新大楼。该行在建工程项目较年头添加2.86亿元。
 
  不过,关于上市银行而言,涉房类固定财物首要是为了自用。中国银行年报中表明,该行房子和修建物首要包含分行网点物业和工作场所。
 
  近年来,上市银行挑选了缩短人员与物理网点,一起对原有网点进行智能化转型。在网点缩短的状况下,银行是否会考虑将涉房类固定财物“变现”呢?
 
  华夏银行首席经济学家王军通知《每日经济新闻》记者,这些归于典型的非生息财物占用,会消耗银行名贵的本钱,一般来说会予以处置,以进步资源投进功率。
 
  黑龙江省农村信用社联合社资金营运中心主任张铭富通知《每日经济新闻》记者,银行总行和分支行工作大楼一般是自有的,假如退出银行可能会卖出“变现”。评估价会比折旧后价格高许多,相当于现在重置房价。
 
  不过,《每日经济新闻》记者注意到,上市银行财物“变现”的难度较大。部分上市银行的房产为国有财物,转让约束也较多。上一年年末,某银行挂牌旗下14处房产,可是从买卖成果来看并不抱负。该行在本年3月末又从头挂牌此前未买卖成功的多处房产。据悉,因是国有财物的原因,这些房产转让周期较长。该行在买卖挂牌信息中表明,因本标的为国有财物,其转让进程中较其他转让方法有所不同,除不可抗力要素外,整个转让进程约270天左右。
 
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